Сегодня ипотечное кредитование позиционируется одним из наиболее удобных и реальных способов обзавестись собственным жильем. Законодательно предусмотрено несколько видов ипотеки. Одним из таких видов является ломбардная ипотека или ипотека под залог имеющейся недвижимости, позволяющая приобрести дополнительное жилье вторичной категории, а также в новостройках. Суть такой формы кредитования заключается в том, что потенциальный заемщик готов предоставить банку-партнеру уже имеющееся у него на правах собственности жилье, под залог которого будет выдан ипотечный кредит http://kredit-blog.ru/ipoteka/ipoteka-pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti.html.
Ключевые моменты и особенности ипотеки под залог недвижимости
Особенностью ломбардного типа ипотечного кредитования является тот момент, что клиент еще на стадии рассмотрения заявки предоставляет в качестве залога имеющееся в его собственности, а также принадлежащее на правах собственности его созаемщикам или поручителям жилье.
Такой способ получения ипотеки популярен у молодых семей, родители которых согласны предоставить в залог собственное жилье. Кроме того, такой вариант кредитования подходит для тех, кто решил приобрести дополнительное жилье и построить загородный дом. Не подойдет такой способ тем, кто решил расширить пределы имеющегося жилья, так как реализовать залоговое имущество не удастся. Залоговый договор составляется отдельно от кредитного договора и накладывает на недвижимость обременение.
Преимущества ипотеки под залог имеющегося жилья
Популярность ломбардной ипотеки обусловлена тем, что она предоставляет возможность получить займ на более выгодных условиях:
- Под меньшую процентную ставку;
- Без предварительного взноса.
При высокой ликвидности, предоставляемой в залог недвижимости, и небольшой сумме кредита банк может предоставить его и без поручительства физических лиц.
Еще одним положительным моментов ипотеки под залог имеющейся недвижимости являются короткие сроки рассмотрения заявки, а также больше гарантий на то, что она будет одобрена.
В некоторых банках предлагаются удобные и интересные условия ипотеки под залог недвижимости. Они подходят для тех, у кого средств на первоначальный взнос при классическом варианте ипотечного кредитования недостаточно, но есть необходимость в расширении уже имеющегося в собственности жилья. В такой ситуации, банк принимает в залог имеющуюся квартиру, выдает средства на новое жилье, при этом залоговое жилье реализуется, а полученные средства вносятся в качестве первоначального взноса.
Помимо вышеперечисленных достоинств такой вариант кредитования позволяет приобрести виды недвижимости, которые не рассматривает классическая ипотека, например, коттеджи, частные дома, включая незавершенные строительства, комнаты в общежитиях и даже в коммуналках.
Что важно учитывать при ломбардной ипотеке
При рассмотрении заявки банк строго и достаточно критично оценивает предоставляемое в залог жилье, проверяя его на юридическую чистоту и рыночную ликвидность. Если по ряду причин, квартира не устроит банк, то он предложит заем под высокий процент, меньшую сумму или откажет в кредите.
Обязательным условием ломбардной ипотеки является страхование кредита. При этом страхуется целостность объекта недвижимости, само право собственности на него, жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика. Определенным категориям, например, частным предпринимателям, будет получить такую ипотеку сложнее.
Источник: http://kredit-blog.ru/
Appreciation to my father who told me concerning this website,
this blog is in fact awesome.
Howdy! Do you use Twitter? I’d like to follow you
if that would be okay. I’m absolutely enjoying your blog and look forward to
new posts.
Every weekend i used to visit this web page, because i want enjoyment, as this
this web page conations really good funny stuff too.
M.E.C Mon Electricien Catalan
44 Rue Henry de Turenne
66100 Perpignan
0651212596
Electricien Perpignan
Very quickly this website will be famous amid all blogging users, due to it’s
fastidious articles or reviews