На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

2092 55

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

Для заемщика

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

Ипотека без поддержки

Как сообщили эксперты «Метриум Групп», в январе–октябре 2017 года в Москве зарегистрировано 41,4 тыс. ипотечных сделок. Похожие по динамике цифры, но уже в масштабах страны, приводит и финансовый мегарегулятор: по данным Банка России, за 10 месяцев 2017 года выдано 813 тысяч ипотечных займов, что на 20% больше прошлогодней статистики в штуках и на 30% — в деньгах. «С учетом динамики последних месяцев совершенно очевидно, что на конец 2017 года объем выданных жилищных ипотечных кредитов превысит 2 трлн рублей», — полагает управляющий директор Санкт-Петербургского филиала Росгосстрах банка Елена Веревочкина.

Господдержка выполнила свою функцию, отмечают эксперты. «После отмены программы ощутимо снизились продажи по ипотеке в целом по рынку, что простимулировало банки к снижению процентных ставок», — подчеркнула начальник отдела разработки ипотечных продуктов Бинбанка Елена Микаилова. «Ситуация в части ценового предложения банков поступательно выравнивалась. В настоящий момент рыночное предложение приблизилось к исторически минимальным значениям. Основные игроки снижают ставки с учетом общерыночных тенденций: сейчас кредит на покупку жилья можно оформить по ставке от 9,25%. С высокой вероятностью тренд на снижение сохранится и в дальнейшем, но темп изменения будет не таким высоким», — продолжает мысль коллеги по цеху руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов.

Управляющий директор дирекции розничных продуктов Абсолют банка Антон Павлов напоминает, что уже озвучены планы по субсидированию процентных ставок по ипотеке до 6% для семей с двумя и тремя детьми с 2018 года, и это может дать рынку дополнительный стимул развития.

Удешевление ставок обеспечило не только снижение спроса, но и планомерное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. В 2017 году регулятор уменьшал значения этого показателя шесть раз, на последнем заседании 15 декабря — сразу на 0,5 процентных пункта, до 7,75% годовых. Совокупность факторов привела к появлению однозначных ипотечных тарифов. «Ставка по ипотеке в 2017 году достигла исторического минимума. По кредитам на новостройки ставка выдачи в октябре составила 9,81% (-1,81 п.п. к октябрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 10,02% (-2,92 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в октябре — 9,95%», — напоминает Павлов.

Популярный этап

Продуктовая структура ипотечных портфелей радует новизной: в 2017 году в лидеры вышли займы на покупку новостроек, особой популярностью пользуются предложения на этапе строительства.

Причин этому несколько. «Во-первых, в России очень активно идет строительство новых жилых комплексов различных классов и стоимости, в которых можно найти новые интересные планировки, что, безусловно, привлекает покупателей. Во-вторых, сейчас практически нет повышающих коэффициентов по ставкам на время строительства — раньше многие банки добавляли 1–2 процентных пункта к ставке до момента сдачи дома или получения собственности, сейчас большинство банков этого не делает и дает единую ставку на новостройку на весь период кредитования», — объясняет директор департамента ипотечного кредитования СМП банка Наталья Коняхина. По ее словам, вторичный рынок отошел на второй же план: многие ипотечные заемщики даже не готовы его рассматривать.

Доступ ограничен

Впрочем, не все спокойно в ипотечном королевстве. Заемщики, имеющие лишь минимальную сумму для первоначального взноса, в 2018 году практически не имеют шанса получить кредит на жилье. С 2018 года Банк России ужесточает требования к ипотеке с маленьким первоначальным взносом. «Для кредитов с первым взносом менее 20% будет устанавливаться повышенный коэффициент риска 150%, менее 10% — 200%. Из-за этих поправок банки могут повысить либо минимальный взнос по своим программам, либо ставку для подобных кредитов. Несмотря на то что доля таких кредитов невелика и, по разным данным, составляет около 5% от общего количества, для заемщиков, которые не готовы долго копить деньги на первый взнос, это новость нерадостная», — информирует руководитель отдела анализа банковских услуг портала «Банки.ру» Елена Сударикова.

Логика ЦБ и банков понятна: в последние пару лет активно формируется кредитный рынок для качественного заемщика. И только сохранение этого тренда позволит держать ставки на относительно низком уровне. Таким образом, словосочетание «доступная ипотека» можно трактовать двояко. С одной стороны, ставки действительно приблизились к довольно вменяемым значениям, с другой — получить кредит на халяву уже не получится, доход ипотечника по-прежнему должен превышать средние по региону значения. Так, например, подсчитали эксперты Бинбанка, при стоимости квартиры в размере 10 млн руб., 20%-ном первоначальном взносе, подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ и оформлении страхования жизни процентная ставка по кредиту составит 9,5%, платеж по ипотеке на 20 лет — 74 600 руб. Насколько привлекательным можно считать такой продукт, каждый заемщик решает для себя исходя из размера своей зарплаты.

Зато технически оформить кредит на жилье стало гораздо проще. Онлайн-заявки на сайте банка — это минимум, который в продвинутый цифровой век может предложить кредитор. «Мы видим, что ипотека в целом становится все более технологичной: оптимизируются процессы подачи документов, рассмотрения заявок, аккредитации застройщиков», — говорит Коняхина.

Так, например, в 2017 году появился новый закон об электронной закладной, который вступает в силу с 1 июля 2018 года. Электронная закладная — альтернатива привычному бумажному документу, которая позволит отказаться от части бумажного оборота, ускорит процедуры регистрации сделки и упростит многие бизнес-процессы. «У нас уже есть опыт электронной регистрации залогов строящегося жилья, мы вместе с застройщиками это делаем в Москве и Московской области и будем распространять эту практику на всю страну. Это оправданно: чем ниже себестоимость продукта, тем больше выиграют потребители. Это удешевляет конечную стоимость ипотечного кредита», — рассказывает об опыте банка Андрей Осипов.

На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация
фото: Иван Скрипалев

Идеальный момент

По сути, наступило идеальное время для оформления ипотеки. «Мы ожидаем в 2018 году дальнейшего снижения ставок: по нашим оценкам, на конец 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке составит около 7,8–8% годовых», — прогнозирует Веревочкина.

В сочетании с низкими ценами на недвижимость есть над чем подумать: не время сидеть на злате. Впрочем, эксперты не считают ипотеку инвестиционным инструментом даже при всех этих идеальных вводных. «Вложить сумму денег, которая есть на руках, в покупку новой недвижимости с учетом того, что цены на последнюю сейчас действительно низкие, — это, с одной стороны, правильный шаг, а с другой стороны, только первый небольшой шаг. Уверена, что только небольшая категория наших граждан готова взять на себя долгосрочную финансовую нагрузку, связанную с платежами по ипотеке, без серьезной на то необходимости», — считает Сударикова.

Лучшее в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram

Источник: mk.ru

55 комментариев

  1. Good day! I could have sworn I’ve visited this blog before but after going through many of the articles I realized
    it’s new to me. Regardless, I’m certainly
    happy I discovered it and I’ll be book-marking it and checking back frequently!
    adreamoftrains web hosting

  2. Hi there would you mind stating which blog platform you’re working with?

    I’m planning to start my own blog in the near future but I’m having
    a hard time making a decision between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
    The reason I ask is because your design and style seems different then most
    blogs and I’m looking for something completely unique.

    P.S Sorry for getting off-topic but I had to ask!

  3. Independance Immobilière — Agence Dakar Sénégal
    Av. Fadiga, Immeuble Lahad Mbacké
    BP 2975 Dakar
    +221 33 823 39 30

    Agence Immobilière Dakar

    I am really thankful to the holder of this website who has shared this great paragraph
    at here.

  4. hey

    Taxi moto line
    128 Rue la Boétie
    75008 Paris
    +33 6 51 612 712  

    Taxi moto paris

    Great site. Plenty of helpful information here. I am sending it to
    a few pals ans additionally sharing in delicious.

    And naturally, thank you to your sweat!

  5. I’m gone to inform my little brother, that he should also pay a visit this website on regular
    basis to take updated from most recent reports.

  6. I blog quite often and I seriously appreciate your content.
    The article has truly peaked my interest. I
    am going to take a note of your website and keep
    checking for new information about once per week. I opted
    in for your RSS feed as well.

    Here is my webpage :: keto diet

  7. hey there and thank you for your information ? I have definitely picked up something new from right here.
    I did however expertise some technical issues
    using this web site, since I experienced to reload the website many times previous to I could
    get it to load correctly. I had been wondering if your web host is OK?
    Not that I’m complaining, but sluggish loading instances
    times will often affect your placement in google and could damage your high-quality score if
    advertising and marketing with Adwords. Well I’m adding
    this RSS to my email and could look out for a lot more of your respective exciting content.
    Ensure that you update this again very soon.

    Here is my web-site diet plan

  8. Have you ever considered writing an ebook or guest authoring on other websites?
    I have a blog based on the same information you
    discuss and would love to have you share some stories/information. I know my subscribers
    would enjoy your work. If you’re even remotely interested, feel free to shoot me an e-mail.

    My web page … fad diets bullshit

  9. Wow, marvelous blog format! How long have you ever been blogging for?
    you made running a blog glance easy. The entire look of your website
    is magnificent, let alone the content![X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]I simply couldn’t depart your web site before suggesting that I really enjoyed the usual information a person supply on your visitors?
    Is going to be again frequently to inspect new posts.

    My blog post: fad diet

  10. Hi! I know this is kinda off topic however I’d figured I’d ask.
    Would you be interested in trading links or maybe guest writing a blog post
    or vice-versa? My website addresses a lot of the same topics as yours and I feel we
    could greatly benefit from each other. If you happen to be interested feel free
    to send me an email. I look forward to hearing from you!

    Great blog by the way!

    Stop by my page — ketogenic diet for weight loss

  11. Hello! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through
    some of the post I realized it’s new to me. Anyhow, I’m definitely happy I
    found it and I’ll be bookmarking and checking back frequently!

    Feel free to visit my webpage: try hemp

  12. Hello there, I discovered your web site by means of Google
    even as searching for a related matter, your web site got here up, it seems how to give a man an orgasm be great.
    I have bookmarked it in my google bookmarks.[X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]Hello there, simply changed into aware of your weblog through Google, and located
    that it’s really informative. I’m gonna watch
    out for brussels. I’ll be grateful if you continue this in future.
    Numerous other people can be benefited out of your writing.

    Cheers!

  13. Its lіke you lеarn my mind! You seem to know so much about
    this, such as you wrote the e book in it or ѕomething.
    I feel that you simpⅼy could dօ wityh a few % to drive the mеssage home
    a little bit, but other than that, this is great blog.
    A fantastic read. I will certainly bbe back.

    Feel free to visit myy site — Informasi Selanjutnya

  14. Wow, awesome blog layout! How lengthy have you ever been blogging for?
    you make running a blog look easy. The overall glance of your site is
    magnificent, as neatly as the content material!

  15. I was suggested this web site through my cousin. I am not positive
    whether or not this publish is written by way of him as no one else understand such special approximately my difficulty.
    You are wonderful! Thanks!

    Here is my site — smfpt2.smfpt.net

  16. I don’t comment, however I glanced through a few comments on На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация | nalsovet.ru.
    I actually do have 2 questions for you if you don’t mind.
    Could it be simply me or does it look as if like a few of
    the responses look as if they are coming from brain dead visitors?
    😛 And, if you are posting on other online social sites,
    I’d like to follow anything new you have to
    post. Would you post a list of all of your shared pages like your twitter feed, Facebook page or linkedin profile?

    Feel free to surf to my web site http://www.babybargains.com.au

  17. I loved as much as you’ll receive carried out right here.
    The sketch is attractive, your authored material stylish.

    nonetheless, you command get bought an shakiness over that you wish be delivering the following.
    unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly very often inside case you shield this
    increase.

    Also visit my blog — http://www.avianoslist.com

  18. An intriguing discussion is worth comment. I think that you should publish more
    on this subject, it may not be a taboo subject but usually people
    do not talk about these subjects. To the next!
    All the best!!

    Feel free to visit my site: http://xajm168.com

  19. Magnificent website. A lot of useful information here.

    I am sending it to several buddies ans additionally sharing in delicious.
    And of course, thanks to your effort!

    Also visit my blog post :: 19wujian.com

  20. Amazing blog! Is your theme custom made or
    did you download it from somewhere? A theme like yours with a few simple adjustements would really make my blog jump out.

    Please let me know where you got your theme. Kudos

    Take a look at my web page … 154.8.233.237

  21. Hey there! Would you mind if I share your blog with
    my twitter group? There’s a lot of people that I think would really appreciate
    your content. Please let me know. Thank you

    Also visit my blog :: qzzer.cn

  22. I and my buddies were reading the great tricks found on your web blog and suddenly developed a horrible
    feeling I had not expressed respect to the web blog owner for those secrets.

    The boys became certainly excited to read through them and have absolutely been taking advantage of them.

    Appreciation for genuinely simply helpful and also for
    obtaining such helpful areas millions of individuals are really wanting to be informed on. My sincere regret for not saying thanks to sooner.

    Here is my page; http://ztgsd.cn

  23. Thank you for any other informative site. Where else may I
    am getting that kind of information written in such
    an ideal manner? I have a project that I am simply now
    working on, and I’ve been at the look out for such information.

    Also visit my website: http://www.xixinaicha.com

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

17 + одиннадцать =