Средняя стоимость частного дома в России — 4,7 млн руб. В нескольких регионах эта цифра в разы больше
С начала 2020 года средняя стоимость частного дома в России выросла на 2,8%, следует из поступившего 6 мая в редакцию «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков федерального портала «Мир квартир». Самые высокие цены отмечены в столичных регионах, а также в Севастополе и Сахалинской области.
Средняя стоимость частного дома в Москве, по оценке компании, составляет 19,5 млн руб., в Московской области — 17,7 млн руб. за лот. Чуть ниже — 17,2 млн руб. — показатели Санкт-Петербурга. В ЦИАН дают показателям Москвы и Санкт-Петербурга похожую оценку. По статистике компании, средняя стоимость частного дома в границах двух столиц составляет 19,3 млн и 16,5 млн руб. соответственно.
Интерес к аренде загородных домов в Подмосковье сохранился и в этом году
Четвертое место составленного «Миром квартир» рейтинга регионов с самыми дорогими частными домами занимает Севастополь с 9,6 млн руб. за лот. Замыкает первую пятерку Сахалинская область, где средняя стоимость дома в начале мая 2021 года составляет 9,2 млн руб. Ленинградская область (7,86 млн) — на десятом месте, уступая следующим регионам:
– Республика Крым (9,17 млн);
– Калининградская область (8,79 млн);
– Краснодарский край (8,7 млн);
– Ямало-Ненецкий АО (8,16 млн).
Как считали
Аналитики оценили стоимость предложения по объявлениям о продаже загородного жилья в базе компании. Учитывались данные по всем 85 регионам России, из выборки исключили объявления с нерелевантными для региона значениями.
Самые низкие цены, по данным компании, отмечаются в Курганской (1,5 млн руб.), Кемеровской (2 млн руб.) областях, республиках Мордовия (2,3 млн руб.) и Чувашия (2,4 млн руб.), а также в Еврейской автономной области (2,5 млн руб.). В среднем по России частный дом стоит 4,7 млн руб.
Регионы России с самыми высокими и самыми низкими ценами на частные дома
РегионСредняя стоимость дома, руб.Прирост с января 2021 годаМосква19 507 1926,3%Московская область17 682 8655,5%Санкт-Петербург17 218 8577,3%Севастополь9 618 6201,1%Сахалинская область9 201 450-0,5%Республика Крым9 168 0405,2%Калининградская область8 794 4102,3%Краснодарский край8 702 3261,0%Ямало-Ненецкий автономный округ8 162 8222,5%Ленинградская область7 859 2003,0%Чеченская Республика7 285 346-1,8%Республика Дагестан6 992 0450,6%Мурманская область6 934 2993,9%Республика Саха (Якутия)6 566 8017,9%Камчатский край6 374 8901,0%В среднем по стране4 673 3942,8%Липецкая область2 783 6835,3%Ульяновская область2 776 7286,1%Тамбовская область2 751 34710,4%Республика Хакасия2 743 24315,0%Псковская область2 739 5180,7%Новгородская область2 717 1407,7%Кировская область2 682 98611,3%Рязанская область2 589 8735,2%Архангельская область2 579 5541,9%Алтайский край2 561 4137,4%Еврейская автономная область2 496 0889,1%Чувашская Республика2 373 6261,0%Республика Мордовия2 319 7391,7%Кемеровская область1 985 6683,6%Курганская область1 457 513-8,2%
Данные: «Мир квартир»
В «Мире квартир» обращают внимание, что с начала года средняя стоимость частных домов выросла в 77 регионах из 85. Самый высокий рост отмечен в Амурской области (+16,3%) и Хабаровском крае (+16,2%). В пятерку по этому показателю также вошли республики Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). В Саратовской области цены не изменились, снижение зафиксировано в следующих регионах:
– Курганская область (-8,2%);
– Кабардино-Балкарская Республика (-7,9%);
– Республика Ингушетия (-7,7%);
– Чеченская Республика (-1,8%);
– Сахалинская область (-0,5%);
– Республика Северная Осетия — Алания (-0,2%).
«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле — июне цены на частные дома достигают пика. Этот год не стал исключением», — характеризует ситуацию в сегменте генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, отмечая, что в 2021 году прирост несколько обогнал результаты 2020-го: +2,8% в среднем по стране против +2% годом ранее.
Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» оценили спрос на загородное жилье в Московской области. По итогам первого квартала 2021 года спрос оказался на 50% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Основной объем сделок за исследуемый период обеспечили загородные дома стоимостью 15–30 млн руб.