Кадастровую стоимость недвижимости завышать перестанут

1309 19

Минэкономразвития разработал прозрачную и более точную методику государственной оценки недвижимости

Налогообложение квартир, домов, гаражей и земельных участков российских граждан с 1 января 2020 года во всех регионах будет проводиться исключительно с учётом кадастровой стоимости этой недвижимости. Однако обилие жалоб на неточность имущественной оценки и, соответственно, завышение налогов, подтверждаемых в судах и специальной комиссии, заставляет законодателей и экспертов искать более точные инструменты определения кадастровой стоимости до завершения переходного периода.

Устранить все шероховатости в этой сфере призван правительственный законопроект, который до конца осенней сессии планируется внести в парламент. Инициативу, устраняющую не только проблемные места применяемой методологии, но и вносящую принципиальные изменения в некоторые её параметры, обсудили в пресс-центре «Парламентской газеты» 18 сентября члены рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

С методикой что-то не так

С 2015 года количество регионов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую, увеличилось с 28 до 63, а в 2018 году по новым правилам оценку имущества провели в 35 регионах.

Переход к этой системе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) предусмотрен Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Согласно порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса.

По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, однако, по словам члена Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Олега Николаева, процесс оспаривания результатов оценки как на уровне комиссии при Росреестре, так и в судах показывает, что тема несправедливой оценки имущества далеко не исчерпана. По его мнению, существующие подходы к определению кадастровой стоимости ведут к её завышению.

«Статистика свидетельствует, что из 54 тысяч обращений граждан в комиссию при Росреестре 60 процентов были одобрены и стоимость недвижимости была снижена. А из 114 тысяч судебных исков были удовлетворены более девяти тысяч. Методика, следовательно, не совсем верная, по которой оценивается стоимость недвижимости», — отметил депутат, предложив проанализировать опыт субъектов, «у которых уже сложилась своя практика».

Считать нужно правильно

Справедливость выводов депутата по части несовершенства методики оценки имущества подтвердил и замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский. Он отметил, что при анализе правоприменительной практики выяснилось, что есть необходимость в гармонизации ряда правовых установок.

«Мы подготовили законопроект, который дальше развивает идею балансировки интересов владельцев объектов недвижимости и регионов как по части исправления ошибок при определении кадастровой стоимости, так и в части установления её в размере рыночной. В ближайшее время документ должен быть внесён в Государственную Думу», — уточнил чиновник.

По словам Берестянского, документ предполагает создание единых стандартизированных программных инструментов для облегчения процесса определении кадастровой стоимости. С учётом потребности бюджетных учреждений в информационной базе, которая может быть использована для повышения качества определения стоимости, проект вносит изменения в декларацию характеристик объектов недвижимости. После принятия такой нормы станет проще взаимодействовать с бюджетным учреждением, уверен представитель Минэкономразвития.

При этом замглавы департамента напомнил, что, хотя закон о кадастровой оценке и предполагает единые стандарты определения кадастровой стоимости, они нуждаются в серьёзном усовершенствовании, что также отражено в законопроекте.

«От целого ряда регионов уже сейчас к нам поступают предложения, где стоит донастроить методические указания, чтобы они стали более понятными, более приемлемыми и более исполнимыми самими бюджетными учреждениями, — пояснил Берестянский. — Министерство приняло для себя стратегию корректировки методических указаний. На первом этапе мы вносим наиболее существенные правки, которые необходимо реализовать, что называется, здесь и сейчас. На втором этапе запланировано создать рабочую группу, которая приступит к работе уже в октябре этого года».

Этой комиссии, куда войдут представители науки и профессионального сообщества оценщиков недвижимости, предстоит заняться дальнейшим развитием методических указаний государственной кадастровой оценки. «Надеюсь, что в течение года мы отработаем документ и к завершению переходного периода получим более качественный результат», — пообещал чиновник.

Что уже сделано для установления справедливых имущественных налогов

В прошлогоднем мартовском Послании Федеральному Собранию Президент России поручил донастроить систему налогообложения недвижимости, на которую поступало много жалоб. По инициативе председателя Госдумы Вячеслава Володина были разработаны поправки в порядок расчёта имущественного налога, которые в августе 2018 года вступили в законную силу.

Закон имеет три принципиальные новации, усиливающие правовую защиту россиян.

Первая вступила в силу с 1 января 2019 года и предусматривает перерасчёт во всех регионах налогов на имущество физлиц и земельного налога. Новые условия расчёта предполагают в случае, если гражданин своевременно оплачивает все налоги, то при перерасчёте увеличение налога не последует.

Вторая новелла вводит ограничивающий десятипроцентный коэффициент по росту налога по отношению к предыдущему году.

Третье нововведение — новый принцип оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости. Раньше в Налоговом кодексе была норма, согласно которой, если налогоплательщик не соглашался с кадастровой стоимостью, её оспаривали путём установления индивидуальной рыночной оценки, которая применялась с 1 января года, когда гражданин подал заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Согласно принятым поправкам, если суд признает правоту гражданина, то это решение будет означать перерасчёт всех предшествующих налоговых периодов, за которые применялась оспоренная стоимость.

Ещё одна новация касается граждан предпенсионного возраста, то есть тех, кто имел по состоянию на 31 декабря 2018 года право на назначение пенсии в возрасте 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины). Для них сохраняются все льготы по местным имущественным налогам.

Источник: ocenchik.ru

19 комментариев

  1. Thanks , I’ve just been looking for information about this topic for a long time and yours is the best I have discovered
    so far. However, what about the bottom line? Are you certain about the supply?

  2. I will immediately seize your rss as I can’t in finding your email
    subscription hyperlink or newsletter service. Do you’ve any?
    Please allow me recognise in order that I may subscribe.
    Thanks.

  3. You really make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be really something which I think I would never understand.
    It seems too complex and very broad for me. I am
    looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

  4. Hey! This is my first comment here so I just wanted to give a quick shout out
    and tell you I genuinely enjoy reading your blog posts.
    Can you recommend any other blogs/websites/forums that deal with the same topics?
    Thanks a ton!

  5. We’re a gaggle of volunteers and starting a new scheme in our community.
    Your web site offered us with valuable info to work on.
    You have done a formidable activity and our whole community will probably be
    grateful to you.

  6. Đến Mướn MẫU Livestream
    Hiện không có bình luận nào, phải là quần chúng.
    # đầu tiên bình luận Có thể các bạn quan trung tâm Coi
    hơn Bùng nổ thế giới nổi giờ đáp ứng hàng trực
    tuyến »giá cắt cổ’
    Nhiều cơ sở đưa ra tiền xu để tuyển mẫu.
    Tuy vậy, không nên ai cũng tuyển đc mẫu đáp
    tương ứng kỳ vọng. Bà Ngô Thị Bích Việt, chủ 1
    cửa hàng thời trang tương đối nổi giờ đồng hồ ở Q.Thủ Đức, cho rõ được thay
    vì thế hoạt động quảng cáo, trung bình 1 năm nay bà gửi sang
    «săn» mẫu bán mặt hàng đi qua mạng. Kể Từ
    đó, việc kinh khủng doanh cũng trở cần khấm khá.

    Nghị sĩ Argentina bị đền chỉ công tác
    vì hôn ngực bồ khi đang họp quốc hội trực con đường Bão lượng Tám phía vào
    Hà Tĩnh — Quảng Trị, áp tốt nhiệt độ đới
    sắp thành bão ‘đua theo’ vào Hồ Đông Áp phải chăng nhiệt độ đới
    thế hệ từ Philippines dự hiển thị thành bão vào Biển Đông
    Nhu cầu ngại doanh lớn, ông Minh — công ty
    1 shop cung cấp các thứ đồng hồ nước trong q Cầu Giấy (Hà Nội) — cũng thường xoi đăng tuyển nhân cục thực hiện kiểu ảnh, livestream, từng đợt
    nên khoảng 5 người. Yêu Thương cầu của ông Minh là ko cần bởi cấp, chỉ cần đáp ứng «chỉ hạt tiêu đẹp xắn», tăng cao tối thiểu 1,5m, không nói lắp, sệt biệt
    ưu tiên toàn cầu có sợ nghiệm đứng trước ống kính.
    Cung Cấp sản phẩm bên trên facebook
    Một lượng vị trí đưa ra yêu cầu hơi quá
    cao như đòi hỏi dáng bắt buộc chuẩn, quá cao trên 1,6m, xuất hiện lớp nước làn da trắng, mỉm
    cười duyên và ăn uống đề cập lưu lại loát.
    Cùng Với những mẫu này, khỏi yêu cầu phân phát livestream giới
    thiệu sản phẩm, đòi hỏi cần phải có
    khả năng tạo dáng với hầu hết thứ sản phẩm không giống
    nhau nhau.
    TTO — Những vào ngày qua, dọc bờ hồ Hội An có một hình
    ảnh hơi lạ lẫm: hàng chục quần chúng.
    # lớp nước ngoài hông xáo cùng toàn cầu dân xúc cát, đóng bao, đẩy xe pháo rùa đắp đê bao chống
    sóng từ sáng tới tối. Cầm được kẻ lừa đảo mang tiền xu của nhân tình nàn nhân thủy năng lượng điện Rào Trăng Ba TTO — Chỉ sau 3 đến ngày truy vấn tìm, cơ quan lại chức
    năng thức giấc Đắk Nông đã bắt được
    kẻ lừa đảo giành chiếm 100 triệu đồng của chị Lê Thị
    Thu Thảo, hoàng hậu nàn nhân vụ sạt lở thủy điện Rào Trăng 3.

    NÓNG: Sau giờ nổ, xe vận tải tông xe 7 chỗ,
    hầu hết xe pháo máy rồi lao vào nhà dân, ít
    số 1 Tam mọi người tử vong TTO — Sau h nổ lớn, cái xe tải
    đâm vào cái ô-tô 7 chỗ, tông liên tiếp phần lớn xe pháo máy rồi lao vào
    4 mái ấm dân ngay tắp lự kề. Vụ tai nạn khiến ít nhất 3 nhân loại chết,
    6 địa cầu bị yêu quý nặng. Lái xe chở bánh cứu vãn trợ miền Trung,
    một thanh niên bắt gặp tai nàn giập não với phổi
    Sản Phẩm chục vị khách Tây vác cát, đắp đê với người Hội An giữ bờ biển

  7. Piece of writing writing is also a excitement, if
    you be acquainted with afterward you can write or else it is difficult to write.

  8. Greetings from Florida! I’m bored at work so I decided to check out your
    blog on my iphone during lunch break. I love the information you
    provide here and can’t wait to take a look when I get
    home. I’m shocked at how quick your blog loaded on my cell phone ..
    I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, good site!

  9. Hello there! Would you mind if I share your blog with my zynga group?
    There’s a lot of folks that I think would really appreciate your content.
    Please let me know. Thanks

  10. It’s a shame you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this excellent blog!
    I guss for now i’ll settle ffor book-marking and adding your RSS
    feed to my Google account. I look forward to fresh udates and will share
    this website with my Facebook group. Talk soon!

    Also visit my site :: Phillis

  11. Ӏ’ve been exploring for a bit for any high qualіty articles orr weblog
    ⲣosts on this sort of space . Expⅼoring in Yaahoo
    I eventually stumbled upon this weƄsite. Stuɗying this information So i аm satisfied tօ exhibit tht I’ve an incredibly good
    uncanny feeling I found ouut exactly what I needed. I such a lot
    indubitably will makе certain to don?t fail to remember thіs web site aand proviԁes it a glance on a ckntinuing basis.

    Feel free to visit my blog post: pronajem bytu 2+kk

  12. Coi NgàY đẹP
    — Xuất Hiện sao Thiên Ân: Chất Lượng — Có sao Thiên Thụy:
    Tốt
    Xem tử vi 12 con sát chủ yếu xác Học hỏi tức thì phương
    pháp những nàng sát giỏi cân bởi sự nghiệp và
    gia đình nà thôi nào! Ba con giáp sau chớ vội vàng đầu mặt hàng mặc dù xui xẻo có thi nhau ập đến trong tuần thế hệ (5-11/10) Coi ngày chất lượng và tốt không tốt là một vào
    các nét văn hóa của dân tộc phương
    Đông kể thường ngày cùng của nhân loại dân Việt Nam Trai nói riêng.

    Tiết: Thu phân, Nạp âm: Dương Liễu Gỗ (Gỗ cây dương), Hành: Mộc Được
    Xem Là ngày: Hoàng Đạo Kim Quỹ, Trực: Thu, Sao:
    Thất
    Khởi công Khai trương Xuất hành, nhấn gửi Cam Kết kết
    thích hợp đồng Cưới hỏi Đựng nóc Sinh con Tẩn Liệm Chôn chứa Khiếu Nại tụng
    Nhập trạch Bách kỵ Đi Theo quan niệm dân gian,
    đúng ngày nào là không phạm Bách kỵ => Cát.
    Có thể tiến hành những sự việc quan tiền trọng
    Hai thập chén bát tú Trong Ngày 05/10/2020 xuất hiện sao Nguy Không Tốt với hiện tượng Khởi công
    — Có sao Chu tước đoạt hắc đạo: Không Tốt
    ít Ngày Can Chi Hôm nay đúng ngày Tân Ghen Vô Cùng đảm bảo chất lượng cùng với việc Khởi công Ngũ hành Tuổi và Đến Ngày Phong
    Thủy tuổi (Lộ Bàng Thổ) sanh phong thủy vào ngày
    (Bạch Lạp Kim), được xem là mọt quan liêu hệ sinh
    xuất, thế giới bị huyết khí => Đái cát
    Tiến Công mức giá 22/31: Vào Ngày này Bình thường
    xuyên với tuổi của các bạn để tiến hành
    Khởi công
    Trực Trong Ngày 05/10/2020 — Xuất Hiện trực
    Thành Bình thông thường với sự việc Khởi công —
    Có sao Thiên hỷ: Đảm Bảo — Có sao Thiên Quý:
    Tốt
    Thứ 5, Ngày 08/10/2020 Ngày: Sát Thân, Tháng: Ất Dậu, Năm: Canh Tý Tiết: Hàn lộ, Hấp Thụ âm: Tuyền Trung Thủy (Nước trong suối), Hành: Thủy Được Xem Là ngày: Hắc Đạo Bạch Hổ,
    Trực: Bế, Sao: Khuê Phía hỷ thần: Đông bắc, Tài thần: Đông Nam, Hạc thần: Tây Bắc.

    Đây là phương pháp tồn tại kể từ
    thời xa xưa và được duy trì tới tận trong ngày nay.
    Thứ 2, Đúng Ngày 05/10/2020 Ngày: Tân Tị, Tháng:
    Ất Dậu, Năm: Canh Tý
    Sao tốt: Thiên mã, Thánh tâm, Ngũ phú*, Cat khánh, Phúc hậu, Nguyệt
    Không, Thiên phúc, Ngay Sát công, Thiên xá* Sao xấu: Thiên ôn, Bạch Hổ, Lôi công, Ba nương*
    Tiết: Thu phân, Nạp âm: Bạch Lạp Kim (Vàng sáp ong), Hành:
    Kim Là ngày: Hắc Đạo Chu Tước, Trực: Thành, Sao: Nguy Phía tin vui thần: Tây Nam, Tài thần: Tây Nam, Hạc thần: Tây
    Là ngày: Hoàng Đạo Ngọc Đường, Trực:
    Bế, Sao: Lâu Hướng tin vui thần: Tây Bắc, Tài thần: Đông Nam,
    Hạc thần: Tây Bắc. Sao tốt: Thiên thành*, Ích hậu, Ngọc Đường*,
    Quan nhật, Nguyệt đức hợp*, Trực tinh Thứ 7, Trong
    Ngày 10/10/2020
    Hướng hỷ thần: Nam, Tài thần: Tây, Hạc thần: Tây Bắc.
    Sao tốt: Thiên tài, Phúc sinh, Tuế hợp, Hoàng ân*,
    Đại hồng sa, Thiên ân Sao xấu: Thiên cương*,
    Địa phá, Địa tặc, Băng tiêu ngoạ hãm, Cửu không, Bị
    Liệt ban sát, Hoả tinh, Xích khẩu Loại 4, Trong Ngày 07/10/2020 Ngày:
    Quý Mùi, Tháng: Ất Dậu, Năm: Canh Tý
    Thứ 6, Ngày 09/10/2020 Ngày: Ất Dậu, Tháng: Ất Dậu, Năm: Canh Tý
    Sao tốt: Thiên hỷ, Nguyệt tài, Phổ hộ,
    Tam hợp*, Thiên quý*, Thiên ân, Thiên thuỵ Sao xấu:
    Ngũ quỹ, Chu Tước, Câu Trận, Cô thần, Thổ cẩm, Khuẩn tang*, Cốc Sào, Đái ko
    vong Thứ 3, Đúng Ngày 06/10/2020 Ngày: Nhâm Ngọ, Tháng: Ất Dậu, Năm:
    Canh Tý
    Là ngày: Hoàng Đạo Kim Đường, Trực: Khai, Sao:
    Bích Sao tốt: Sanh khí, Địa tài, Âm đức, Kim Đường*, Đại hồng
    sa, Nguyệt ân*, Thiên ân Sao xấu: Thụ tử*, Nhân cách, Bốn thời cô quả, Hoang
    vu

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

7 + четырнадцать =