С чем связано сокращение объемов строительства элитного жилья?

456 0

Элитного жилья в столице стали строить меньше. За первые 3 квартала 2016 года стартовали продажи лишь в двух элитных жилых комплексах, хотя за прошлые годы цифры были в 3-4 раза больше. В чем проблема? Может дело в кризисе или предложение падает вслед за сокращающимся спросом?

Если посмотреть все элитные новостройки на Flatfy, то можно увидеть, что по сравнению с началом года количество предложений дорогих квартир на первичном рынке практически не изменилось, увеличившись на 3%. При этом квартир класса эконом стало на 23% больше, а число квартир класса бизнес осталось неизменным. О чем это говорит? О достаточно равновесном состоянии рынка жилья элит и бизнес-класса.

Но замедление темпов ввода новых элитных жилых комплексов в эксплуатацию имеет и другие причины, среди которых:

  • Снижение спроса из-за достаточного количества предложений жилья бизнес-класса, которое практически не уступает по качеству, но является более привлекательным по стоимости.
  • Отсутствие в Москве свободных площадок, на которых можно было бы строиться по-настоящему элитное жилье.
  • Отсутствие возможности проведения точечной застройки в центральных районах Москвы.

Именно отказ столичных властей от точечной застройки центра города стал большим ударом по девелоперам, специализирующимся на элитной недвижимости. Теперь вместо дорогих домов с шикарными квартирами, власти планируют выделять в центре места под так недостающие там поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Если рассматривать ситуацию не столько на первичном рынке элитной недвижимости, а в целом в этом сегменте жилья, то можно увидеть, что за прошедший год количество лотов в продаже увеличилось почти на 8%. Это может указывать на перенасыщение рынка и так называемый накопительный эффект. Стоит также отметить такой факт, что сейчас можно встретить актуальные предложения о первичных продажах в тех домах, которые были построены 3-5 лет назад, но до сих пор остаются невостребованными. Многие из них уже морально устарели и шансов найти своего покупатели с каждым днем у них остается все меньше, что крайне негативным образом сказывается на застройщике.

Все это в совокупности, оцениваясь застройщиками, работающими на рынке элитного жилья, заставляет их задумываться о целесообразности начала новых проектов, их потенциальной востребованности и актуальности в нынешних условиях.

Источник: ocenchik.ru

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

тринадцать + девятнадцать =