Статья из газеты:
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 27 03/07/2019
Какие изменения ждут жильцов многоэтажек после принятия «жилищных» законов?
Вряд ли соседям на 3-м и 5-м этажах нравится хостел на 4-м. © /
Фото: Владимир Федоренко
/ РИА Новости
За полгода работы в весеннюю сессию Госдумы депутаты приняли несколько законов, которые касаются наших домов, а значит, нашей жизни.
Суть нововведений «АиФ» попросил разъяснить заместителя председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева.
Мини-гостиниц станет меньше
Один из принятых законов регламентирует использование жилых помещений в качестве гостиниц, хостелов и т. д. Он вступит в силу с 1 октября этого года. Эксперты прогнозируют: сократится не только количество дешёвых ночлежек-хостелов, но и вполне комфортных мини-гостиниц. Вместе с тем жителям домов, в которых они располагаются сейчас, жить станет явно спокойнее, ведь закон защищает их права.
П. Качкаев: «Сейчас законодательством не запрещено оказывать такие услуги в жилых помещениях, несмотря на наличие или отсутствие индивидуальных счётчиков на воду. А это значит, что за постояльцев хостелов платят соседи, потому что, как правило, счётчики в таких квартирах не стоят, зарегистрирован один человек или вообще никто не зарегистрирован. Тогда по закону плата берётся по нормативу за одного человека, а вся остальная вода, которая потребляется постояльцами хостела, раскидывается на всех остальных жильцов в виде платы на общедомовые нужды. Более того, сейчас не требуется вообще никакого согласия граждан, проживающих в одном подъезде с квартирами, в которых расположен хостел».
После того как в 2015 г. законопроект был внесён в Госдуму, всесторонним изучением этого вопроса занялась рабочая группа, сформированная при Комитете по жилищной политике и ЖКХ. В неё вошли не только депутаты и жилищные активисты, но и эксперты, представляющие интересы граждан, оказывающих гостиничные услуги.
П. Качкаев: «Во время общественных обсуждений законопроекта в Госдуму стали поступать многочисленные обращения как от людей, соседствующих с квартирами-хостелами, так и от предпринимателей, оказывающих гостиничные услуги в жилых квартирах. Первые жаловались на неудобства, вторые требовали «не душить малый бизнес». Как оказалось, предпринимателей, имеющих такой бизнес, достаточно много».
Как можно выжить людей из их квартиры, старшее поколение знает со времён Аркадия Райкина. Кадр из фильма «Волшебная сила» («Ленфильм»)
В мае 2016 г. первоначальную редакцию законопроекта приняли в первом чтении с оговоркой, что необходима доработка, при которой будут учтены замечания всех сторон.
П. Качкаев: «Профильный комитет Госдумы провёл парламентские слушания, в рекомендациях которых однозначно прозвучало: в жилых квартирах многоквартирных домов гостиничные услуги оказывать нельзя. В итоге в апреле этого года мы приняли этот закон. С 1 октября 2019 г. размещение хостелов возможно исключительно на первых этажах жилых домов. Но они должны иметь статус нежилых помещений и отдельный вход».
Бизнес по одобрению
Ещё один закон касается порядка перевода жилого помещения в нежилое. Он внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым превращение квартиры в какой-нибудь магазин, парикмахерскую или тот же хостел должно быть согласовано общим собранием собственников квартир. Это не значит, что наступил полный запрет на их открытие на первых этажах. Просто соседи теперь должны основательно взвесить плюсы и минусы и трезво оценить, что им важнее: шаговая доступность продуктов или отсутствие шума от ночных разгрузок, а также насекомых, часто появляющихся из-за соседства с продовольственным магазином.
П. Качкаев: «Было много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. После принятия закона у предпринимателя будет возможность на общем собрании найти компромисс с жильцами. Если же он не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе проигнорировать его коммерческие планы».
Кстати, для перевода жилого помещения в нежилое помимо решения общего собрания необходимо получить ещё и письменное согласие всех непосредственных соседей, чьи квартиры примыкают к этому помещению. Оба документа нужно представить в орган местного самоуправления.
За справкой ходить не надо
Депутаты упростили процедуру получения положенных льгот при оплате взносов на капремонт. Для этого они внесли изменения в ст. 171 Жилищного кодекса РФ.
П. Качкаев: «Ранее гражданам, имеющим льготы при оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, приходилось самим предоставлять справки об отсутствии задолженности. Это занимало достаточно продолжительное время – люди сталкивались с бюрократическими проволочками. Теперь такую информацию уполномоченный орган получает у регионального оператора либо владельца специального счёта по запросу в течение 5 дней. Запрашивать её у граждан не допускается».
Как защититься от чёрных риелторов?
Есть проекты готовящихся нововведений, которые зафиксированы ещё не в законах, но уже в законопроектах, внесённых в Госдуму.
Одно из них должно уберечь людей от чёрных риелторов. В случае принятия закон запретит выделять в собственность мизерные доли квартиры.
Сейчас недобросовестные риелторы порой действуют по такой схеме: помогают владельцам доли в 5 м2 подселить в квартиру жильца, который будет выживать из неё всех остальных. В итоге измученные хозяева отдают свои законные доли за копейки.
По словам зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, на практике жизнь людей в таких квартирах превращается в поле боевых действий.
Законопроект, разъясняет он, предлагает установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована, только если её размер обеспечит собственнику возможность вселения, то есть будет не ниже учётной нормы предоставления жилого помещения. Учётная норма в каждом регионе своя, но, как правило, это 12 м2.
Правда, в тех случаях, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате его приватизации или при наследовании, а также когда право общей долевой собственности возникает в силу закона, новое правило действовать не будет.
Другой законопроект расширяет полномочия председателя совета многоквартирного дома. Это понадобилось, потому что при нынешнем порядке возникают трудности во взаимоотношениях между председателем совета дома, управляющей организацией и собственниками. Чтобы их избежать, предлагается законодательно установить возможность наделять его правом действовать без доверенности в вопросах, связанных с обслуживанием дома, как говорит П. Качкаев. К примеру, при заключении договора управления или договоров оказания услуг по содержанию или ремонту.
Такой же механизм предлагается закрепить и для непосредственного управления многоквартирным домом – в частности, предоставить право уполномоченным лицам (председателю домового комитета, председателю ЖСК и др.) действовать от имени собственников без доверенности. Но право это они могут получить только по решению общего собрания собственников квартир.
В России 1 млн 300 тыс. многоквартирных домов. И все мы сталкивались с проблемой: нужно решить что-то важное для дома, а собрать всех собственников не получается. Одни работают допоздна, другие вообще не живут в своих квартирах, и получить кворум практически нереально. Ещё один законопроект предлагает решение проблемы.
На общем собрании выбирают по одному делегату от собственников жилых помещений, расположенных на одном этаже в одном подъезде дома. Но предусматривается, что могут быть определены и другие способы выбора делегатов. На последующих собраниях делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые им делегировали. При этом собственники вправе досрочно переизбрать или прекратить полномочия делегата.
В случае принятия этого закона решится не только проблема кворума, но и исчезнет мошенничество (к примеру, предоставление фальшивых протоколов), а собственники смогут полноценно осуществлять управление своим домом.
I would like to thank you for the efforts you have put in penning this site.
I really hope to see the same high-grade blog posts by you
in the future as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my own blog now 😉
Your way of telling everything in this post is
in fact fastidious, every one can without difficulty know it, Thanks a lot.
I couldn?t resist commenting. Very well written!
My blog great marriage sex
Real clean web site, thank you for this post.
Review my homepage — carb cycling diet
I want to talk to each other about sex thank you for this good
read!! I definitely enjoyed every little bit of it.
I have you book marked to look at new things you post?
You should take part in a contest for one of the most useful sites on the net.
I most certainly will highly recommend this website!
my blog post — hemp farming
I am glad for commenting to make you know of the magnificent experience my cousin’s child went through going through yuor web blog.
She came to understand such a lot of issues, most notably how it is like to possess an awesome
giving mindset to make many people clearly comprehend a
number of problematic topics. You undoubtedly did more than our own expectations.
I appreciate you for supplying those warm and helpful,
healthy, informative and fun thoughts on the topic to Jane.
Feel free to surf to my web site: skin health
Howdy I am so grateful I found your web site, I really found you by error,
while I was browsing on Askjeeve for something else, Anyhow I am here now and would
just like to say thanks for a fantastic post and a all round exciting
blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have saved it organic and natural skin care also added
in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much
more, Please do keep up the excellent job.
Howdy! This is kind of off topic but I need some help from an established blog.
Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast.
I’m thinking about making my own but I’m not sure where to begin. Do you have any cunnilingus tips or
suggestions? Thank you
It’s truly very difficult in this busy life to listen news on Television, so I just use internet for that reason, and get
the newest news.
My website substance abuse treatment
Thank you, I’ve just been looking for info about this topic for a while and yours is the greatest I’ve discovered
till now. However, what about the conclusion? Are you positive about the source?
Here is my blog post :: stop smoking weed everyday
That is a good tip particularly to those new
to the blogosphere. Brief but very precise information? Many thanks for sharing this one.
A must read article!
my web page seeds prior
As I web-site possessor I believe the content matter here is rattling fantastic
, appreciate it for your efforts. You should keep it up forever!
Good Luck.
Check out my page — muscle growth
I am glad to be one of many visitors on this outstanding site (:, regards
for putting up.
my blog post low carb diet
Thanks for sharing your thoughts on 100% pure skin care care and acne.
Regards
That is very interesting, You’re a very skilled blogger. I’ve joined your rss feed and sit up for in quest of extra of your excellent post.
Also, I’ve shared your website in my social networks
My blog; purchase hemp
It’s very trouble-free to find out any matter on net as compared to textbooks, as
I found this paragraph at this web page.
Check out my web site … smoking and teens
Some genuinely interesting info, well written and broadly speaking user pleasant.
my web-site; male hormones
Hello there, I found your website by the use of Google whilst searching for a similar topic, your website got here up, it
appears good. I have bookmarked it in my google bookmarks.[X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]Hello there, simply was aware of your blog thru Google, and located that it is really informative.
I’m going to be careful for brussels. I will appreciate when you continue
this in future. Numerous folks can be benefited out
of your writing. Cheers!
My webpage :: substance abuse treatment
Hmm it looks like your site ate my first comment (it was extremely long) so I guess
I’ll just sum it up what I had written and say, I’m thoroughly enjoying your blog.
I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything.
Do you have any tips and hints for novice blog writers?
I’d definitely appreciate it.
my site … xe88
hello there and thank you for your info ? I have certainly picked up something new
from right here. I did however expertise a few technical issues using this site, as I experienced to reload the site a
lot of times previous to I could get it to load properly.
I had been wondering if your web hosting is OK?
Not that I am complaining, but slow loading instances times will sometimes affect your
placement in google and can damage your quality score if ads and marketing
with Adwords. Anyway I?m adding this RSS to my e-mail and could look out for a lot more of your respective exciting content.
Make sure you update this again very soon..
Also visit my page — healthy eating diet plan
These are really wonderful ideas in about blogging.
You have touched some pleasant points here. Any way keep up wrinting.
my blog post :: pussy888 D
I savour, result in I found just what I used to be taking a look for.
You’ve ended my 4 day long hunt! God Bless you man. Have a great day.
Bye
Stop by my web site — build muscle diet
I must show my love for your kindness in support of people who should have help with this particular
concept. Your personal dedication to getting the message all around had been exceedingly advantageous and
have without exception allowed workers like me to arrive at their dreams.
Your entire valuable publication implies much a person like
me and extremely more to my office workers. Thank you; from
all of us.
My blog treatment process
I know this web page presents quality dependent content and extra material, is there any other website which presents such things in quality?
Here is my blog; south beach diet
I don’t comment, but I looked through some comments on this page Хостел и магазин — если соседи разрешат
| nalsovet.ru. I actually do have a few questions for you if it’s okay.
Could it be simply me or do some of these responses appear like they are written by brain dead visitors?
😛 And, if you are posting at additional social sites, I would
like to follow you. Could you make a list of all of all
your social networking pages like your linkedin profile, Facebook page or twitter feed?
Also visit my site :: carb cycling diet
I leave a comment when I appreciate a article on a site or if I have something to valuable to contribute to the discussion. It is a
result of the sincerness communicated in the post I read.
And after this article Хостел и магазин — если соседи разрешат
| nalsovet.ru. I was excited enough to drop a thought 😛 I actually do have 2 questions for you if you tend not to mind.
Could it be just me or does it appear like a few of the comments appear like coming
from brain dead folks? 😛 And, if you are posting on additional
online social sites, I’d like to keep up with you.
Would you make a list the complete urls of
your public pages like your linkedin profile, Facebook page or twitter
feed?
Feel free to visit my site: fat burning kitchen
A fascinating discussion is definitely worth
comment. I do believe that you ought to publish more about this subject, it might not
be a taboo matter but typically people do not talk about such issues.
To the next! Best wishes!!
Also visit my homepage :: 918kaya apk (knightsofbasus.org)
That is a good tip particularly to those new to the blogosphere.
Simple but very accurate info… Appreciate your sharing this
one. A must read article!
my web page … cleveland clinic diet
Very rapidly this website will be famous among all blogging visitors,
due to it’s nice content
Also visit my web blog; care personal skin
I’m still learning from you, while I’m trying to achieve my goals.
I absolutely liked reading all that is posted on your blog.Keep the stories coming.
I enjoyed it!
Look at my web site :: sex tips for her
I’m impressed, I must say. Rarely do I come across a blog
that’s both educative and interesting, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head.
The issue is something too few people are speaking intelligently about.
I’m very happy I stumbled across this during my search for something regarding
this.
Feel free to surf to my website; http://www.uggbootscheap.com.co
Hi there! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you I really enjoy reading your articles.
Can you recommend any other blogs/websites/forums that deal with the
same topics? Thanks a ton!
Also visit my blog; id test mega88
I think this is among the most significant information for me.
And i am glad reading your article. But want to remark on some general things, The web site style is ideal,
the articles is really nice : D. Good job, cheers
Feel free to surf to my blog post … pusyy888 (gcwiki.org)
What’s up, all is going fine here and ofcourse every one is sharing facts, that’s really fine, keep up writing.
Feel free to visit my blog :: pussy888 id
Pretty nice post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that
I have truly enjoyed surfing around your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your
feed and I hope you write again very soon!
my homepage :: xe88 [https://globalsuccessvn.com/]
I am really grateful to the owner of this web site who has shared this great paragraph at at this place.
Here is my web page wigoslot live22
Some really quality posts on this internet site, saved to bookmarks.
Visit my webpage http://www.groovelineentertainment.com
Hiya, I am really glad I’ve found this information. Today
bloggers publish just about gossips and web and this is actually irritating.
A good site with interesting content, this is what I need.
Thank you for keeping this site, I’ll be visiting it.
Do you do newsletters? Can’t find it.
my webpage — kebe.top
Hi, i think that i noticed you visited my site so i got here to ?go back the want?.I’m trying to
in finding issues to enhance my site!I suppose its adequate to use some of your concepts!!
Here is my page — shakimuddin.com
Hey there! Quick question that’s completely off topic.
Do you know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when browsing
from my apple iphone. I’m trying to find a template or plugin that might
be able to resolve this problem. If you have any suggestions, please share.
With thanks! asmr 0mniartist
If you want to take ɑ good deal from thiѕ piece of writing then yyou have to apply suchh tеchniques to yοur won website.
Review mmy wweb ρage; payday loans in tuscaloosa al
It’s actually a nice and helpful piece of information. I’m satisfied that you just shared this useful info with us.
Please stay us up to date like this. Thank you for sharing.
Here is my web blog; http://www.craksracing.com