Хостел и магазин — если соседи разрешат

1112 43

Статья из газеты:
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 27 03/07/2019

Какие изменения ждут жильцов многоэтажек после принятия «жилищных» законов?

Хостел и магазин — если соседи разрешат

Вряд ли соседям на 3-м и 5-м этажах нравится хостел на 4-м. © /

Фото: Владимир Федоренко

/ РИА Новости

За полгода работы в весеннюю сессию Госдумы депутаты приняли несколько законов, которые касаются наших домов, а значит, нашей жизни.

Хостел и магазин — если соседи разрешат
Суть ново­введений «АиФ» по­просил разъяснить заместителя председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева.

Мини-гостиниц станет меньше

Один из принятых законов регламентирует использование жилых помещений в качест­ве гостиниц, хостелов и т. д. Он вступит в силу с 1 октября этого года. Эксперты прогнозируют: сократится не только количество дешёвых ночлежек-хостелов, но и вполне комфортных мини-гостиниц. Вместе с тем жителям домов, в которых они располагаются сейчас, жить станет явно спокойнее, ведь закон защищает их права.

П. Качкаев: «Сейчас законодательством не запрещено оказывать такие услуги в жилых помещениях, несмотря на наличие или отсутствие индивидуальных счётчиков на воду. А это значит, что за постояльцев хостелов платят соседи, потому что, как правило, счётчики в таких квартирах не стоят, зарегистрирован один человек или вообще никто не зарегистрирован. Тогда по закону плата берётся по нормативу за одного человека, а вся остальная вода, которая потребляется постояльцами хостела, раскидывается на всех остальных жильцов в виде платы на общедомовые нужды. Более того, сейчас не требуется вообще никакого согласия граждан, проживающих в одном подъезде с квартирами, в которых расположен хостел».

После того как в 2015 г. законопроект был внесён в Госдуму, всесторонним изучением этого вопроса занялась рабочая группа, сформированная при Комитете по жилищной политике и ЖКХ. В неё вошли не только депутаты и жилищные активисты, но и эксперты, представляющие интересы граждан, оказывающих гостиничные услуги.

П. Качкаев: «Во время общественных обсуждений законопроекта в Госдуму стали поступать многочисленные обращения как от людей, соседствующих с квартирами-хостелами, так и от предпринимателей, оказываю­щих гостиничные услуги в жилых квартирах. Первые жаловались на неудобства, вторые требовали «не душить малый бизнес». Как оказалось, предпринимателей, имеющих такой бизнес, достаточно много».

Хостел и магазин — если соседи разрешат

Как можно выжить людей из их квартиры, старшее поколение знает со времён Аркадия Райкина. Кадр из фильма «Волшебная сила» («Ленфильм»)

В мае 2016 г. первоначальную редакцию законопроекта приняли в первом чтении с оговоркой, что необходима доработка, при которой будут учтены замечания всех сторон.

П. Качкаев: «Профильный комитет Госдумы провёл парламентские слушания, в рекомендациях которых однозначно прозвучало: в жилых квартирах многоквартирных домов гостиничные услуги оказывать нельзя. В итоге в апреле этого года мы приняли этот закон. С 1 октября 2019 г. размещение хостелов возможно исключительно на первых этажах жилых домов. Но они должны иметь статус нежилых помещений и отдельный вход».

Бизнес по одобрению

Ещё один закон касается порядка перевода жилого помещения в нежилое. Он внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым превращение квартиры в какой-нибудь магазин, парикмахерскую или тот же хостел должно быть согласовано общим собранием собст­венников квартир. Это не значит, что наступил полный запрет на их открытие на первых этажах. Просто соседи теперь должны основательно взвесить плюсы и минусы и трезво оценить, что им важнее: шаговая доступность продуктов или отсутствие шума от ночных разгрузок, а также насекомых, часто появляющихся из-за соседства с продовольст­венным магазином.

П. Качкаев: «Было много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. После принятия закона у предпринимателя будет возможность на общем собрании найти компромисс с жильцами. Если же он не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе проигнорировать его коммерческие планы».

Кстати, для перевода жилого помещения в нежилое помимо решения общего собрания необходимо получить ещё и письменное согласие всех непосредст­венных соседей, чьи квартиры примыкают к этому помещению. Оба документа нужно представить в орган мест­ного самоуправления.

За справкой ходить не надо

Депутаты упростили про­цедуру получения положенных льгот при оплате взносов на капремонт. Для этого они внес­ли изменения в ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

П. Качкаев: «Ранее гражданам, имеющим льготы при оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, приходилось самим предоставлять справки об отсутствии задолженности. Это занимало достаточно продолжительное время – люди сталкивались с бюрократическими проволочками. Теперь такую информацию уполномоченный орган получает у регионального оператора либо владельца специального счёта по запросу в течение 5 дней. Запрашивать её у граждан не допускается».

Как защититься от чёрных риелторов?

Есть проекты готовящихся нововведений, которые зафиксированы ещё не в законах, но уже в законопроектах, внесённых в Госдуму.

Одно из них должно уберечь людей от чёрных риелторов. В случае принятия закон запретит выделять в собственность мизерные доли квартиры.

Сейчас недобросовестные риелторы порой действуют по такой схеме: помогают владельцам доли в 5 м2 подселить в квартиру жильца, который будет выживать из неё всех остальных. В итоге измученные хозяева отдают свои законные доли за копейки.

По словам зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, на практике жизнь людей в таких квартирах превращается в поле бое­вых действий.

Законопроект, разъясняет он, предлагает установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована, только если её размер обеспечит собственнику возможность вселения, то есть будет не ниже учётной нормы предоставления жилого помещения. Учётная норма в каждом регионе своя, но, как правило, это 12 м2.

Правда, в тех случаях, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате его приватизации или при наследовании, а также когда право общей долевой собственности возникает в силу закона, новое правило действовать не будет.

Другой законопроект расширяет полномочия председателя совета многоквартирного дома. Это понадобилось, потому что при нынешнем порядке возникают трудности во взаимоотношениях между председателем совета дома, управляющей организацией и собственниками. Чтобы их избежать, предлагается законодательно установить возможность наделять его правом действовать без доверенности в во­просах, связанных с обслуживанием дома, как говорит П. Качкаев. К примеру, при заключении договора управления или договоров оказания услуг по содержанию или ремонту.

Такой же механизм предлагается закрепить и для непосредственного управления многоквартирным домом – в частности, предоставить право уполномоченным лицам (председателю домового комитета, председателю ЖСК и др.) действовать от имени собственников без доверенности. Но право это они могут получить только по решению общего собрания собственников квартир.

В России 1 млн 300 тыс. многоквартирных домов. И все мы сталкивались с проблемой: нужно решить что-то важное для дома, а собрать всех собст­венников не получается. Одни работают допоздна, другие вообще не живут в своих квартирах, и получить кворум практически нереально. Ещё один законопроект предлагает решение проблемы.

На общем собрании выбирают по одному делегату от собственников жилых помещений, расположенных на одном этаже в одном подъезде дома. Но предусматривается, что могут быть определены и другие способы выбора делегатов. На последующих собраниях делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые им делегировали. При этом собст­венники вправе досрочно переизбрать или прекратить полномочия делегата.

В случае принятия этого закона решится не только проблема кворума, но и исчезнет мошенничество (к примеру, предоставление фальшивых протоколов), а собственники смогут полноценно осуществлять управление своим домом.

Источник: aif.ru

43 комментария

  1. I would like to thank you for the efforts you have put in penning this site.
    I really hope to see the same high-grade blog posts by you
    in the future as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my own blog now 😉

  2. Your way of telling everything in this post is
    in fact fastidious, every one can without difficulty know it, Thanks a lot.

  3. I am glad for commenting to make you know of the magnificent experience my cousin’s child went through going through yuor web blog.
    She came to understand such a lot of issues, most notably how it is like to possess an awesome
    giving mindset to make many people clearly comprehend a
    number of problematic topics. You undoubtedly did more than our own expectations.
    I appreciate you for supplying those warm and helpful,
    healthy, informative and fun thoughts on the topic to Jane.

    Feel free to surf to my web site: skin health

  4. Howdy I am so grateful I found your web site, I really found you by error,
    while I was browsing on Askjeeve for something else, Anyhow I am here now and would
    just like to say thanks for a fantastic post and a all round exciting
    blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have saved it organic and natural skin care also added
    in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much
    more, Please do keep up the excellent job.

  5. Howdy! This is kind of off topic but I need some help from an established blog.
    Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast.

    I’m thinking about making my own but I’m not sure where to begin. Do you have any cunnilingus tips or
    suggestions? Thank you

  6. That is very interesting, You’re a very skilled blogger. I’ve joined your rss feed and sit up for in quest of extra of your excellent post.
    Also, I’ve shared your website in my social networks

    My blog; purchase hemp

  7. Hello there, I found your website by the use of Google whilst searching for a similar topic, your website got here up, it
    appears good. I have bookmarked it in my google bookmarks.[X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]Hello there, simply was aware of your blog thru Google, and located that it is really informative.
    I’m going to be careful for brussels. I will appreciate when you continue
    this in future. Numerous folks can be benefited out
    of your writing. Cheers!

    My webpage :: substance abuse treatment

  8. Hmm it looks like your site ate my first comment (it was extremely long) so I guess
    I’ll just sum it up what I had written and say, I’m thoroughly enjoying your blog.

    I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything.

    Do you have any tips and hints for novice blog writers?

    I’d definitely appreciate it.

    my site … xe88

  9. hello there and thank you for your info ? I have certainly picked up something new
    from right here. I did however expertise a few technical issues using this site, as I experienced to reload the site a
    lot of times previous to I could get it to load properly.
    I had been wondering if your web hosting is OK?
    Not that I am complaining, but slow loading instances times will sometimes affect your
    placement in google and can damage your quality score if ads and marketing
    with Adwords. Anyway I?m adding this RSS to my e-mail and could look out for a lot more of your respective exciting content.
    Make sure you update this again very soon..

    Also visit my page — healthy eating diet plan

  10. I must show my love for your kindness in support of people who should have help with this particular
    concept. Your personal dedication to getting the message all around had been exceedingly advantageous and
    have without exception allowed workers like me to arrive at their dreams.
    Your entire valuable publication implies much a person like
    me and extremely more to my office workers. Thank you; from
    all of us.

    My blog treatment process

  11. I don’t comment, but I looked through some comments on this page Хостел и магазин — если соседи разрешат
    | nalsovet.ru. I actually do have a few questions for you if it’s okay.
    Could it be simply me or do some of these responses appear like they are written by brain dead visitors?
    😛 And, if you are posting at additional social sites, I would
    like to follow you. Could you make a list of all of all
    your social networking pages like your linkedin profile, Facebook page or twitter feed?

    Also visit my site :: carb cycling diet

  12. I leave a comment when I appreciate a article on a site or if I have something to valuable to contribute to the discussion. It is a
    result of the sincerness communicated in the post I read.
    And after this article Хостел и магазин — если соседи разрешат
    | nalsovet.ru. I was excited enough to drop a thought 😛 I actually do have 2 questions for you if you tend not to mind.
    Could it be just me or does it appear like a few of the comments appear like coming
    from brain dead folks? 😛 And, if you are posting on additional
    online social sites, I’d like to keep up with you.
    Would you make a list the complete urls of
    your public pages like your linkedin profile, Facebook page or twitter
    feed?

    Feel free to visit my site: fat burning kitchen

  13. A fascinating discussion is definitely worth
    comment. I do believe that you ought to publish more about this subject, it might not
    be a taboo matter but typically people do not talk about such issues.
    To the next! Best wishes!!

    Also visit my homepage :: 918kaya apk (knightsofbasus.org)

  14. I’m impressed, I must say. Rarely do I come across a blog
    that’s both educative and interesting, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head.
    The issue is something too few people are speaking intelligently about.

    I’m very happy I stumbled across this during my search for something regarding
    this.

    Feel free to surf to my website; http://www.uggbootscheap.com.co

  15. Hi there! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you I really enjoy reading your articles.

    Can you recommend any other blogs/websites/forums that deal with the
    same topics? Thanks a ton!

    Also visit my blog; id test mega88

  16. I think this is among the most significant information for me.
    And i am glad reading your article. But want to remark on some general things, The web site style is ideal,
    the articles is really nice : D. Good job, cheers

    Feel free to surf to my blog post … pusyy888 (gcwiki.org)

  17. Hiya, I am really glad I’ve found this information. Today
    bloggers publish just about gossips and web and this is actually irritating.
    A good site with interesting content, this is what I need.
    Thank you for keeping this site, I’ll be visiting it.

    Do you do newsletters? Can’t find it.

    my webpage — kebe.top

  18. Hi, i think that i noticed you visited my site so i got here to ?go back the want?.I’m trying to
    in finding issues to enhance my site!I suppose its adequate to use some of your concepts!!

    Here is my page — shakimuddin.com

  19. Hey there! Quick question that’s completely off topic.
    Do you know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when browsing
    from my apple iphone. I’m trying to find a template or plugin that might
    be able to resolve this problem. If you have any suggestions, please share.

    With thanks! asmr 0mniartist

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

один × 3 =