За один месяц число квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу, упало на 25 процентов. Об этом сообщает ЦИАН со ссылкой на свою аналитику.
Тренд этот давний. Снижение за год составило 47 процентов. Всего на продажу сейчас выставлено около 183 тысяч квартир. Аналитики отмечают, что до февраля 2021 года число выставляемых на продажу квартир на "вторичке" наоборот росло.
В сервисе связывают это с ситуацией на ипотечном рынке. Не секрет, что в значительном числе случаев люди продают квартиру меньшей площади, чтобы приобрести более просторную. При этом квартира на "вторичке" служит для них первоначальным взносом для ипотечного кредита.
Когда процентная ставка по ипотеке стабильно снижалась и цены на жилье не росли столь быстрыми темпами, люди активно продавали квартиры, покупая недвижимость в том числе и по программе льготной ипотеки на первичном рынке.
С лета прошлого года недвижимость на первичном рынке стала заметно дорожать из-за увеличения цен на стройматериалы, а затем и ипотечные программы были скорректированы. Соответственно, многие собственники поняли, что в новых реалиях ипотеку не потянут, даже с учетом того, что их собственный актив вырос в цене. Сейчас ставки изменились еще заметнее. И те, кто планировал взять ипотеку, решили поставить продажу жилья на паузу.
Но в марте снижение числа предложений было самым заметным. Эксперты ЦИАН объясняют это тем, что помимо тех, кто хотел взять ипотеку, изменили свое поведение и другие категории продавцов. Так, многие решили вообще не продавать недвижимость, а сдавать ее. Другие решили переждать, пока цены скорректируются, опасаясь продешевить.
Стоит отметить, что в марте рост цен на недвижимость продолжился. Заметнее всего выросли цены на квартире в Самаре. Квадратный метр "прибавил" 5,7 процента. На втором месте — Петербург с показателем 5,2 процента. Сейчас в Северной столице цены на "вторичку" достигли 209 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве цены подросли на 2,1 процента до 304 тысяч рублей, а в Сочи упали на один процент. Сейчас недвижимость в этом курортном городе на вторичном рынке можно купить за 258 тысяч рублей.
Во Владивостоке "квадрат" стоит 163 тысячи рублей, в Подмосковье — 162, в Казани — 143, в Ленобласти — 132. В Нижнем Новгороде, Хабаровске и Краснодаре квартиры выставляются на продажу из расчета 114 тысяч рублей за квадратный метр.