Основное назначение кадастровой стоимости (КС) недвижимых объектов – расчет налогообложения юридических и физически лиц. Расчетом КС занимаются государственные структуры, применяя для этого массовые методы оценки, при которых не учитываются многие важные факторы. Для определения государственной стоимости сотен объектов кадастровым оценщикам даются ограниченные сроки. По этой, а также многим другим причинам, КС земельного участка, либо здания, часто невозможно соотнести с его рыночной стоимостью (подробнее о том, какие инструменты используются для выявления рыночной стоимости, к примеру, здания, можно узнать здесь).
Кадастровая оценка, прежде всего, важна государству, т. к. его бюджет напрямую зависит от налогообложения граждан. Чем выше налоги, тем больше денег в казне. Согласно новому постановлению правительства Москвы от 29. 11. 16 г. «Об утверждении кадастровой стоимости и изменении стоимости земельных показателей», КС в Москве вновь пересчитали и повысили. Это значит, что многие владельцы недвижимости в этом регионе будут не согласны с новыми цифрами. По этой причине данный показатель можно и нужно оспаривать.
Особенно важна переоценка для тех, чье имущество оценено на большие суммы (более 50-100 млн). Как показывает опыт, после проведения переоценки нашими сотрудниками, КС заметно уменьшается, что дает возможность собственнику сможет сэкономить на налогах, а арендатору сохранит средства при выплате ренты. Совершив процедуру переоценки, вы получите показатели, которые устроят обе стороны.
Варианты переоценки кадастровой стоимости
Процедуру можно осуществить и без суда, с помощью комиссии, занимающейся делами по оспариванию КС. Данная организация работает в Упр. Росреестра в г. Москве и области. Результаты вы получите примерно через 30 дней. Если вы – юридическое лицо (организация), то в первую очередь должны посетить данную комиссию. В случае если вы получили отказ, то вопрос необходимо решать уже через суд.
Если вы являетесь физическим лицом, то можете сразу обращаться в суд. Конечно, процедуру переоценки можно проводить и в комиссии, но при значительной разнице между рыночной и кадастровой стоимостью более 30-35 % вам могут отказать в проведении процедуры. Даже если у вас на руках будет заключение от СРО в вашу пользу и безукоризненная оценка, в комиссии все равно могут дать отказ. Во избежание потери времени и денег, обращайтесь в судебный орган сразу. Обжаловать там можно не только КС, но и ответ комиссии относительно пересмотра оценки. Аргумент для решения вопроса в судебном порядке – итоговый оценочный отчет по рыночной стоимости имущества.
В суде можно оспорить более высокие разнящиеся показатели, в зависимости от объекта. Если решение о споре по КС будет для вас положительным, Росреестр внесет в государственный кадастр нужные корректировки.
Технически и юридически данную процедуру нельзя отнести к разряду самых сложных, особенно, когда ее выполняют профессионалы. Однако ответственный подход здесь должен присутствовать обязательно. Чтобы получить результат, которой вы хотели бы видеть изначально, необходимо заручиться поддержкой и сопровождением независимых экспертов.
Основания для пересмотра стоимости
Чтобы ваше заявление приняли в работу, для этого должны быть законные основания. Между собственником и государственным оценщиком могут быть расхождения по исходным данным объекта. Для примера: в имущественных документах указана одна площадь, а эксперт в своей работе учитывал совершенно другие параметры.
При разнице между стоимостью по кадастру и на свободном рынке более чем на 30 %, собственнику необходимо обратиться в СРО, где ему выдадут заключение по данному факту. Экспертиза СРО вам не понадобится, если разница невелика – менее 30 %, поэтому здесь вы сможете сэкономить. Возвращаясь к ранее написанному, отметим еще раз: если разница более 30 %, то обращаться в комиссию смысла нет – ваш отчет в этой структуре в работу не примут. Получается, физическому лицу обращаться в СРО не нужно вообще.
Какие преимущества вы получите?
- Уменьшение величины налога на недвижимое имущество;
- Вы сможете выгоднее купить или продать недвижимость;
- Снижение арендных платежей.
Зона влияния кадастровой стоимости
Для начисления земельного налога или арендной платы в качестве основы для расчетов используется именно кадастровая стоимость. Размер этих выплат напрямую зависит от ее величины.
Если выходит новое постановление о государственной оценке земель для коммерческих хозяйств и физических лиц — решение суда о пересмотре стоимости и приравнивании ее к рыночной подлежит отмене автоматически. В этом случае интересы собственников и арендаторов защитит профессиональная переоценка.
В планах Министерства экономического развития – ввод института государственных оценщиков. Собственникам и потребителям обещают, что кадастровую стоимость по единой методике будут определять только бюджетные учреждения, поэтому можно будет обойтись без суда.
В компанию «ИНЕКС» нередко обращаются граждане, возмущенные некорректной постановкой кадастровой оценки. К примеру, если государственным органам, либо крупным корпорациям, выгодно купить у вас землю или здание, кадастровая стоимость объектов, определяемая своими оценщиками, может быть очень сильно занижена. И наоборот, если гражданин обязан уплачивать налог, размер которого напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости, то стоимость может резко возрасти. В таких случаях налогоплательщику приходится бороться за свои права, для чего необходимо найти хорошего оценщика и адвоката для совместной защиты ваших интересов.
Для справки
Насколько часто граждане РФ обращаются в суд по данному вопросу? Об этом расскажут статистические сведения из департамента Верховного суда за 2015 год:
- Рассмотрено – 5,200 исков
- Удовлетворено – 4,500 исков;
- Отказано – 1 случай из 7.
Мы представили официально зафиксированные случаи обращения для оспаривания КС. В действительности эта проблема носит глобальный характер, т. к. не все люди отстаивают свои права.
Куда обратиться за помощью?
Только опытные специалисты смогут оказать вам поддержку в суде и провести грамотную оценку стоимости недвижимости в Москве и Московской области за короткий срок. К вашим услугам — квалифицированные эксперты компании «ИНЕКС». Мы решим ваши проблемы, а вы сможете сохранить свои деньги.
https://inex.company/nashi-uslugi/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti1