Покупка квартиры может быть не только способом улучшить жилищные условия, но и выгодной инвестицией. Характеристики ликвидного жилья эконом- и бизнес-класса различаются. Какие признаки помогут отнести элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга к ликвидному жилью?
Расположение
Эксперты рынка недвижимости относят локацию к главным факторам, определяющим ликвидность жилья. Хорошее расположение в сегменте премиального жилья определяют престижность района, наличие зеленых зон и мест для отдыха, качество экологии, состояние окружающей городской среды и развитая транспортная инфраструктура. Применимо к Санкт-Петербургу престижными считаются центральные районы, а также расположение на берегу Финского залива и на берегу Невы.
Однородность городской среды
Неблагополучное окружение негативно влияет на ликвидность жилья. Элитный жилой комплекс, возведенный среди хрущевок и в районе с инфраструктурой советских времен вряд ли будет пользоваться спросом у покупателей. Важно, чтобы в ближайшем окружении не было промышленных объектов и неблагополучного старого фонда. Проблема окружения решается выбором квартиры в проекте комплексного освоения территорий, который подразумевает строительство нескольких очередей и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Квартал «Балтийская жемчужина» состоит из пяти комплексов от бизнес- до комфорт-класса, граничит с Финским заливом и парками и находится в изоляции от остальной застройки. Ближайшим «соседями» являются новые жилые комплексы других застройщиков, что обеспечивает однородность социальной среды новоселов.
Концепция проекта
Если для эконом-жилья архитектурный проект и продуманная придомовая территория стоят далеко не на первом месте, то для новостроек бизнес- и комфорт-класса концептуальность проекта влияет на ликвидность. Под концепцией следует понимать общую идею, которая объединяет архитектуру, благоустройство территорий и ландшафтный дизайн, планирование коммерческих пространств, современные решения и материалы, дружественную управляющую компанию. Концепция подразумевает не только единый внешний облик зданий, но и отличительные особенности жилых помещений. Это могут быть двухуровневые квартиры, индивидуальные кладовые, квартиры с террасами, европланировки.
Потребительные характеристики
Удобные планировки, большие площади, видовые характеристики, высокие потолки, наличие свободных машиномест, богатая инфраструктура, наличие вспомогательных помещений и нескольких санузлов повышает качество жизни потребителей, а, следовательно, и ликвидность жилья.