Ставка льготной ипотеки снизилась сразу на три процентных пункта. А использовать ее можно теперь при покупке более просторных квартир. _d_850.jpg "Льготную ипотеку теперь можно комбинировать с рыночной")
Условия льготной ипотеки на новостройки изменились с 1 мая. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Ипотечная ставка снижена с 12% до 9%. При нынешнем уровне инфляции 9% — это очень хорошая ставка, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Теперь ставка кредитов на новостройки фактически вернулась к концу 2019 года — по данным ДОМ.РФ, тогда, еще до запуска льготной ипотеки, кредиты на новые квартиры выдавали под 8,9-9%. После снижения ставки до 9% ежемесячный платеж по максимально возможному кредиту в 12 млн снижается примерно со 132 до 107 тысяч в месяц. По кредиту, например, в 5 млн рублей — с 55 до 45 тысяч рублей.
Главное, что сохранены повышенные лимиты кредитов — до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн для остальных регионов, отметил Хуснуллин. Напомним, что с июля прошлого года до апреля нынешнего льготный кредит был ограничен 3 млн рублей, что сильно сужало выбор квартир, особенно в регионах с дорогим жильем.
Кроме того, программа, которая должна была завершиться к июлю, в очередной раз продлена — теперь уже до конца нынешнего года.
Еще одно важное новшество — льготную ипотеку разрешили комбинировать с другими ипотечными программами. Установлена предельная сумма кредита, который можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях кредит должен быть до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн рублей. "Подчеркну, что сумма льготного кредита остается на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!" — отметил вице-премьер.
В Москве, к примеру, под льготный лимит в 12 млн рублей подходят только однокомнатные квартиры (их средняя стоимость, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", около 12,5 млн рублей). Средняя стоимость "двушки" — 19,36 млн рублей, с учетом первого взноса в 15% покупателю нужно брать ипотеку на 16,5 млн рублей. Под параметры льготной ипотеки это жилье не подходило (либо заемщик должен был существенно увеличить первый взнос).
Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"
Теперь же и такие покупатели (а о просторном жилье, как правило, задумываются семьи с детьми) смогут хотя бы частично воспользоваться господдержкой. Взяв кредит на 16,5 млн рублей, они смогут платить по льготной ставке за 12 млн рублей долга и только за оставшиеся 4,5 млн вносить проценты по более высоким рыночным ставкам.
До 15 и 30 млн рублей лимиты кредитов расширяются и по ипотеке с господдержкой на новостройки, и по "Семейной ипотеке" (со ставкой до 6%). Судя по словам вице-премьера, можно будет даже комбинировать льготные программы между собой.
Воспользоваться господдержкой теперь можно хотя бы частично — при покупке более просторного и более дорогого жилья
Сочетать льготную ипотеку с другими программами смогут те, кто оформил кредит после вступления в силу постановления, то есть с 1 мая нынешнего года. Дополнительные средства на субсидирование ставок уже распределены между банками, так что ничто не мешает им начать выдачу кредитов сразу после выхода постановления правительства, сообщали в минфине.
Прием заявок на льготную ипотеку по ставке до 9% крупнейшие банки начали уже в конце апреля, еще до выхода постановления правительства. Одобренные ипотечные заявки, по которым еще не заключен кредитный договор, могут быть переведены на новые условия, сообщали в Сбербанке и ВТБ. Причем при соблюдении определенных условий ставка может быть и ниже 9%. К примеру, в ВТБ дают дисконт при использовании цифровых сервисов, банк ДОМ.РФ делает скидки для работников науки и медицины.
Кстати, после очередного снижения ключевой ставки крупнейшие банки опустили и ставки по рыночным ипотечным программам. Так, Сбербанк и ВТБ объявили об их снижении до 13,9%. Они действуют как для новостроек, так и для вторичного рынка. ВТБ заявил, что заемщики, которые получили одобрение заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.