Акт приема-передачи между застройщиком и владельцем жилья подтверждает выполнение обязательств первым и отсутствие претензий со стороны второго. Прежде чем ставить подпись на документе, дольщику следует обстоятельно изучить передаваемый ему объект на предмет недочетов.
Если они будут выявлены и задокументированы во время приемки квартиры, застройщик обязан устранить их за свой счет в оговоренный срок. Иначе нужно быть готовым либо к самостоятельной оплате ремонтных работ, либо к судебным разбирательствам.
Договор дороже денег
Первое, на что необходимо обратить внимание, – соответствие перечня выполненных работ условиям договора. Степень готовности жилья в одном доме может отличаться – как в ЖК «Кантемировский», где предлагаются квартиры с предчистовой и финальной отделкой. Об отличиях между ними можно узнать на сайте жк-кантемировский-спб.рф.
Нелепо требовать наличия полного комплекта сантехники в квартире с базовой отделкой, а если документально утверждена степень готовности «под ключ», такой запрос правомерен. Следует также удостовериться в соответствии договору общей площади жилья. Если фактическая общая площадь расходится с заявленной более чем на 0,5 кв. м, требуется перерасчет стоимости.
Проверка качества строительных работ
Особого внимания при приеме квартиры в новостройке заслуживают следующие участки:
- Окна. Качественно установленные окна легко открываются и закрываются, створки плотно прилегают друг к другу и к раме, между рамой и стенами нет щелей и зазоров, а на стеклах – царапин и трещин.
- Пол, потолок и стены должны быть ровными, без наклонов, сколов, «пузырей» и пустот. Следует позаботиться и об измерении высоты потолков, сравнить ее с заявленной в проектной документации.
- Качество отделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, подобной ЖК «Синема», где в стоимость жилья заложена чистовая отделка, необходимо тщательно проверить качество материалов и убедиться в их соответствии заявленным застройщиком. Об обязательствах строительной компании можно узнать из договора или на сайте новостройки mirndv-zhk-cinema.ru.
- Коммуникационные системы. При сдаче квартиры в эксплуатацию все коммуникации должны быть подведены: установлены водопроводные и сливные трубы, проведена проводка для розеток и выключателей.
- Отопление и вентиляция. Нужно проверить наличие батарей, правильное и надежное их закрепление на стенах, удостовериться в исправности вытяжки в кухне и санузлах.
Обнаруженные при приеме квартиры отклонения от комплектации и другие недоработки вносят в дефектный акт, а застройщик обязуется их устранить. До тех пор, пока недостатки не ликвидированы, акт приема-передачи дольщику подписывать не стоит.